不動産の​TikTok​運用代行おすすめ9選反響の​実績と​撮影体制で​比較【2026年】

不動産の​TikTok​運用代行は​「反響の​数字」​と​「撮影体制」​で​選ぶ

不動産会社がTikTok運用代行を選ぶなら、再生数ではなく「反響の数字を説明できるか」と「物件・店舗での撮影を誰が月に何回担うか」で比べるのが当メディアの考えです。

再生数が伸びても、問い合わせ・内見予約・来店が増えなければ、ポータルへの依存は下がりません。また、不動産は物件ごとに撮影が要るため、撮影の段取りが止まると投稿も止まります。営業と兼務の担当者にとって一番重いのは、この撮影の負担です。

TikTokを見ている人は少なくありません。総務省情報通信政策研究所「令和6年度情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書」（2025年6月公表）では、TikTokの利用率は全年代で33.2%でした。見てもらえる場はあります。差がつくのは「見た人を反響につなげる設計」と「投稿を止めない体制」です。

9社の​比較表（2026年11月時点）

※ 撮影体制の記号は、2026年11月時点の公式ページの記載状況による当メディアの評価です（◎明記・条件が有利／○記載あり／△記載なし・要確認）

掲載したのは、2026年11月時点で公式ページを開き、サービス内容を確認できた会社だけです。料金が公式に書かれていない会社は「要問い合わせ」としました。Zero-Oneを1番目に置いているのは、当メディアの運営会社のサービスだからです。ほかの会社より優れているという意味ではありません。

料金の決まり方は会社ごとに違います。月額に本数が含まれる会社、1本単価で示す会社、撮影費・出張費が別の会社があります。表の金額をそのまま並べても比べられないので、次の章でそろえ方を説明します。

不動産会社が​TikTok​運用代行を​選ぶ3つの​ポイント

比較表の「料金」だけで決めると、契約後に「反響が数えられない」「撮影に来てもらえない」と気づくことがあります。ここでは、上位の比較記事ではあまり触れられていない3つの観点を説明します。

反響の​実績を​数字で​説明で​きるか

代行会社の実績は、再生数の大きい動画1本ではなく、同じ目的のアカウントで問い合わせ・内見予約・来店がどう変わったかを説明できるかで見るべきです。

今回確認した公式ページのうち、不動産の反響の数字を載せていたのはセブンスターだけでした（LINEの問い合わせが月10件から200件超。会社の説明で、期間と広告の有無は書かれていません）。ほかの会社は、再生数・フォロワー数・継続率・制作本数などを示しています。LightDoorは反響の件数を載せていませんが、「来店・成約から逆算したKPI（目標の数字）に責任を持つ」としています。TaTapも「事業の数字から逆算する」と書いています。

TikTok公式の「TikTok for Business 不動産広告ガイド」も、見る指標としてリード単価・予約数・成約を挙げています。実績の説明を受けるときは、次の4点を確かめてください。

• 何の数字か（再生数か、問い合わせ・内見予約か）
• いつからいつまでの期間か
• TikTok広告を併用したか
• TikTok経由だとどう数えたか

自社側でも、反響を数えられる状態にしておく必要があります。不動産のTikTokは、受付で「何を見て連絡したか」を毎回聞いてから始めるべきだと、当メディアは考えています。経路を聞かないと、TikTokの成果がポータルの反響に紛れてしまうからです。

撮影体制：撮影回数と​繁忙期の​扱い

不動産の動画は、物件や店舗に行かないと撮れません。撮影回数と出張費は、月額と同じくらい費用と手間を左右します。ところが、公式で公開されている情報は多くありません。

※ 各社の公式ページに撮影について何が書かれているかを、2026年11月時点で当メディアが記号に置き換えたものです（記号の意味は比較表と同じ）

LightDoorは、撮影は依頼する会社が行う前提で、同社が撮り方を教える形です。担当者が撮影に行く場合は、物件の撮影が1物件6万円、企画の撮影が1回10万円と公開しています（2026年11月時点、税別）。TaTapは自社のスタッフが撮影し、全国に対応します。交通費・宿泊費は実費です。Zero-Oneは、関西圏内の撮影なら撮影費・出張費をいただかず、運用費のみとしています（2026年11月時点）。

「記載なし」が多いこと自体が、問い合わせで聞くべき項目だという目印です。

もう一つ確かめたいのが、繁忙期の扱いです。繁忙期のある業種は、季節に左右されにくい動画を閑散期に撮りためておくほうがよい、というのが当メディアの立場です。 繁忙期は撮影の立ち会いと動画の確認が止まりやすいからです。まとめ撮りに対応できるか、撮影日を前もって押さえられるかを聞いておきましょう。

料金を1本あたりに​直して比べる

月額の総額では、本数が違う会社どうしを比べられません。公式に金額が出ている会社を、1本あたりに直すと次のとおりです（2026年11月時点。税・初期費用・出張費は含みません）。

コピーfreedoor    月5本  75,000円 ÷ 5本  ＝ 1本 15,000円（撮影 月1回込み）
freedoor    月10本 150,000円 ÷ 10本 ＝ 1本 15,000円（撮影 月1回込み）
freedoor    月15本 200,000円 ÷ 15本 ＝ 1本 約13,333円（撮影 月2回込み）
セブンスター ライト      100,000円 ÷ 4本 ＝ 1本 25,000円（税別・運用代行なし）
セブンスター スタンダード 250,000円 ÷ 8本 ＝ 1本 31,250円（税別・運用代行込み）
TaTap 標準  （動画400,000円＋進行費100,000円）÷ 8本 ＝ 1本 62,500円（税別）

1本単価が安いほど得、とは言い切れません。含まれる作業が会社ごとに違うからです。セブンスターのライトは編集までで、運用代行を含みません。freedoorは撮影がプラン料金に含まれ、月5本のプランには初月にアカウント設定費10,000円がかかります。なお、freedoorの公式ページはFAQで「月額70,000円から」とも書いており、料金表と食い違っています。TaTapは初期対応費10万円が初回にかかり、一眼での撮影や撮影場所の手配は別見積もりです。

Zero-Oneは、TikTok運用代行の料金を1本単位で示しています（1本3万円〜、2026年11月時点）。撮影・出張の条件とあわせて、自社の本数で見積もりを取ると比べやすくなります。

比べるときは、月の本数・撮影回数・任せる作業を全社に同じ条件で伝え、1本あたりの単価と含まれる作業をそろえて見積もってもらうのが近道です。 費用の見方はTikTok運用代行の費用相場でも詳しく説明しています。

ZERO-ONE

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TikTok運用代行｜株式会社Zero-One

成果に直結するTikTok運用

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不動産会社に​おすすめの​TikTok​運用代行9選

ここからは、各社を「どんな会社に向いているか」で書き分けます。不動産特化の会社と、業種を問わない会社の両方を入れました。紹介する内容は、2026年11月時点の公式ページで確認できた範囲です。

株式会社​Zero​-​One​（当メディア運営会社の​サービス）集客・​採用を​コスパよく

• 採用型運用で40名応募獲得！応募導線も提案可能
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• 少数精鋭プロ集団で代表や役員もクリエイター出身

株式会社Zero-Oneは、大阪を拠点に全国展開している、TikTok運用代行を行う動画マーケティング会社です。20代後半～30代の優秀なクリエイターで構成されており「トレンド感度」と「ビジネススキル」を兼ね備えている点が特徴です。

集客・採用・認知拡大ともに実績豊富でショート動画マーケのノウハウは随一。支援実績は累計150社以上、再生回数は累計1億回を突破しています。採用応募が2名から27名に増えた食品メーカー、1,000件の販売につながったメーカーなど、数字に結びつく運用が強みです。

当メディアの運営会社のサービスです。料金はTikTok運用代行 1本3万円〜です（2026年11月時点）。

企画・台本・撮影・投稿・分析を一貫して担当し、企画から投稿まで丸投げできます。契約は「月の本数×6ヶ月」の月額制が基本で、月1回の定例でデータの共有と企画の打ち合わせを行います。関西圏内の撮影は、撮影費・出張費をいただいていません。

不動産特化の会社ではありません。業種を問わない会社に、物件・店舗の撮影ごと任せたい会社に向いています。なお、コメント・DMの返信は代行していません。返信は会社の「声」になるためで、反響の受付は自社で持つ形になります。

Real ​Estate ​Movie​（​UPPGO​株式会社）不動産特化で​丸投げも​一部も

不動産向けのTikTok公式アカウント運用代行サービスです。対象は賃貸・売買・新築・投資・リフォーム・採用と幅広く、アカウントの立ち上げから戦略、企画、撮影・編集、投稿、レポートまで対応します。「丸投げもOK」としており、一部の業務だけの依頼もできます。

インフルエンサーを含むキャスティングにも対応しています。利用継続率90%は同社の説明です。国内事例は「多くの反響」とあるだけで、数字は書かれていません。料金と出張費は公式に記載がなく、要問い合わせです。反響の数字の出し方は、問い合わせで確かめましょう。

株式会社​LightDoor撮影は​社内で、​企画と​追客を​任せる

2024年4月設立の、不動産業界特化型のSNS運用代行です。Instagram・YouTube・TikTok・Facebook・X・LINEの6媒体に対応し、企画・制作・運用・改善に加えて、反響後の追客まで支援します。内製化支援だけのプランもあります。

不動産会社150社以上、ルームツアー動画4,000本以上、撮影1,000物件以上（いずれも累計、同社の説明）の実績を掲げています。撮影は依頼する会社が行う前提なので、社内に撮れる人がいる会社に合います。公開されている料金はInstagram運用代行のもの（税別、6か月契約）で、TikTok単体の料金は要問い合わせです（2026年11月時点）。

物件の​内見動画専門​TikTok​運用代行（​freedoor​株式会社）撮影回数と​料金を​公開

内見動画に絞ったTikTok運用代行です。戦略、アカウント設計、企画、台本、撮影、編集、投稿、TikTok広告、分析まで対応し、編集だけの依頼もできます。

撮影回数と料金を両方公開していたのは、今回の9社ではこの会社だけです。月5本・10本のプランは撮影月1回、月15本のプランは月2回で、撮影はプラン料金に含まれます（2026年11月時点、税の表記なし）。専門スタッフが現地を訪問し、女性スタッフが内見撮影を代行します。顔出しが難しい場合向けに、AIで顔を差し替えるオプションもあります。出張費と対応エリアは記載がありません。

不動産​SNS​運用代行（株式会社ウルフ）新築・​分譲の​販売アカウント向け

全国の不動産会社に対応するSNS運用代行です。Instagram・TikTok・Facebook・X・YouTubeの運用に加え、SNS広告（Meta・LINE）と公式LINEの運用も扱います。企画・撮影・編集はクリエイターと連携して行います。

新築マンション・分譲・戸建の販売アカウントの運用実績があるとしています（数字の記載なし）。エンゲージメント（いいね・コメントなどの反応）・流入・CV率を毎週分析します。無料相談のあと、提案まで約1週間、準備に約2週間〜1ヶ月という流れが公開されています。料金は要問い合わせです。

株式会社セブンスター撮影なしの​編集型も​選べる

TikTok・Instagramリール・YouTube Shortsの企画・撮影・編集・運用、コメント対応、分析を行う会社です。広告・キャスティングにも対応します。

料金は税別で、ライト（月4本・編集まで）、スタンダード（月8本＋運用代行）、プレミアム（フル運用）の3つです（2026年11月時点）。基本は3ヶ月以上の契約で、単発の制作もできます。対面撮影と全国リモートのディレクションに対応し、社内で撮った素材を渡す編集型も選べます。最短2週間で開始できるとしています。

TikTok​アカウント運用代行（​studio​15株式会社）TikTok​専門で​広告まで

TikTok公認MCN・公式広告代理店の会社です。戦略・KPI設計、企画、撮影、編集、投稿、コメントの監視・返信、週次・月次のレポート、TikTok広告まで対応します。担当者を育てる支援もあります。

納品実績は300社以上（同社の説明）ですが、公式ページに不動産の事例はありません。業種を問わないTikTok専門の会社を候補に入れたいときの比較先になります。料金は要問い合わせです。

TikTok​運用代行（株式会社​TaTap）本数単位で​予算を​組みたい会社向け

アカウント設計、企画・構成台本、社内スタッフによる撮影、編集・投稿、コメント運用、広告、月次レポートまで対応します。支給された素材の編集だけも受けています。不動産の事例は公式ページにありません。

料金は税別で、動画は1本単位、コンサル・進行費が月額で別にかかる形です（2026年11月時点）。契約は3か月からで、成果報酬型は無く月額固定のみです。「『バズ』ではなく、事業の数字から逆算する」としており、炎上時の手順を運用前に文書で決める点も、反響と表示に気をつけたい会社に合います。

Live ​Search ​Req​（株式会社​Live ​Search）物件撮影と​動画制作だけ頼む

物件撮影・間取り図作成の代行サービスです。写真の撮影・編集、間取り図、動画の撮影・編集などを扱い、TikTokの運用は含みません。運用は社内で続け、物件の撮影だけを外に出したい会社向けです。

初期費用は0円で、撮影料金は移動費・交通費込み、間取りタイプに関係なく一律です。金額は資料請求で確認する形で、要問い合わせです。対応エリアは首都圏・東海・関西・九州の一部で、納品は平均3〜5営業日としています（2026年11月時点）。

不動産特化の​会社に​頼む前に​確かめること

特化の会社は、不動産の動画の型を持っている点が強みです。そのうえで、同じ商圏の同業を同時に担当していないかを確かめるほうがよい、と当メディアは考えています。同じ型を同じ地域で使うと、動画が似て差がつきにくいからです。

業種を問わない会社に頼む場合は、提案の前に客層・撮影できない時間・映せない物を聞いてくるかを見てください。ここを聞く会社なら、不動産の型を一緒に作れる見込みがあります。

依頼の​形ごと​の​違いまるごと・​内製支援・​動画制作だけ

同じ「TikTokの外注」でも、頼む形によって社内に残る作業が大きく変わります。1社が複数の形に対応していることも多いので、表では会社を重ねて載せています。

※ 依頼の形ごとの一般的な違いを当メディアが整理したものです（◎社内の負担が小さい ○ふつう △注意 ×社内の負担が大きい）

当メディアは、専任を置けない中小企業には、ネタ出しと出演を社内に残し、企画・編集・分析を外部に任せる一部外注から始める形を勧めてきました。社内の情報は外部が作れないからです。不動産は物件ごとの移動と撮影が重いので、営業と兼務の会社なら撮影・編集・投稿まで外に出す選択肢も現実的です。

ただし、撮影・編集・投稿を外に出しても、ネタ出しと最終判断は社内に残ります。 今月出したい物件やエリア、お客さまによく聞かれる質問は、現場にいる社員しか知りません。何を出すか、出してよいかを決めるのも社内です。社内に撮影できる若手がいて、投稿が止まる原因が編集にあるなら、編集だけ頼む形でも足ります。

まるごと任せる場合も、ネタを渡す人、確認する人、返事の期限を社内で決めておくと、投稿が止まりにくくなります。確認の回し方はTikTok運用代行の動画確認フローで説明しています。

TikTok広告は、アカウント運用とは別のサービスです。広告費がかかる施策なので、見積もりは運用代行と分けて取りましょう。

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依頼で​失敗しないポイント

ここでは、不動産ならではの注意点を中心に、契約前に決めておくことをまとめます。

成約後の​物件動画を​誰が​いつ下げるかを​依頼範囲に​入れる

国土交通省「おとり広告の禁止に関する注意喚起」（全日本不動産協会が2019年11月に掲載）では、成約済みの物件を速やかに広告から削除せず、インターネット広告などで掲載を続けることはおとり広告に該当するとされています。故意か過失かは問われません。根拠は宅地建物取引業法32条、景品表示法5条3号、表示規約21条です。全日本不動産協会のTikTok集客コラムでも、成約済み・募集終了の物件情報を消さないとおとり広告とみなされる場合があると注意しています。

表示規約を運用する不動産公正取引協議会連合会のトップページでは、SNS動画に絞った説明は見つかりませんでした。SNS動画にどこまで及ぶかは当メディアでは断定できません。ただ、ネット広告の扱いを踏まえると、動画も同じように管理しておくほうが安全です。表示の責任は、投稿を頼んだ不動産会社に残ります。

物件を出す動画は、成約後に誰が何日以内に下げるかを依頼範囲に入れて比べるべきだ、と当メディアは考えます。 見積もりの段階で、次の3点を決めておきましょう。

• 成約を代行会社に誰が知らせるか
• 何日以内に非公開・削除するか
• 下書きや撮りためた動画の扱い

自社で​TikTok​経由の​反響を​数えられる状態に​しておく

代行会社に反響の数字を求めるなら、自社でも数える準備が要ります。受付・電話・LINEで「何を見て連絡したか」を聞き、TikTokと答えた件数を記録します。コメント・DMの返信を代行しない会社に頼むなら、反響の受付は自社の仕事です。誰が返信するかも先に決めておきましょう。

スタッフや​インフルエンサーを​出すと​きは​ステマ規制を​確かめる

UPPGOやセブンスターのように、キャスティングを扱う会社もあります。消費者庁によると、ステルスマーケティング規制は2023年10月1日に施行されました。企業が依頼したのに広告と分かりにくい表示は景品表示法違反となり、SNSの投稿も対象です。規制の対象は広告主なので、依頼して投稿してもらう場合は、広告であることの表示を誰が確かめるかを決めてください。

問い合わせで​同じ条件を​伝えて聞く

各社の答えを比べるには、こちらの条件をそろえて伝える必要があります。問い合わせでは、次の項目を同じように聞きましょう。

• 目的（賃貸の反響・売買の相談・採用のどれか）
• 月の本数と、月の撮影回数
• 出張費の有無と、対応エリア
• 反響の実績（期間・広告の有無・数え方）
• 成約後の動画の非公開・削除の担当
• 同じ商圏の同業を担当しているか
• BGMを商用で使える音源から選ぶか
• 最低契約期間と、アカウントの持ち主

BGMについては、TikTok広告ヘルプ（2025年7月更新）で、企業は一般の音楽ライブラリを商用目的で使えず、権利処理済みの商用音楽ライブラリを使うと案内されています。アカウントの登録情報の持ち方はTikTok運用代行に渡すアカウント権限で詳しく説明しています。

11月に​動くなら閑散期の​うちに​撮りためて繁忙期に​投稿する

賃貸の繁忙期は1〜3月です。11月の今は、撮影の立ち会いや動画の確認に時間を使える最後の時期にあたります。11月中に依頼先を決め、12月に撮りためておけば、繁忙期に撮影が止まっても投稿は続けられます。

開始までの期間は会社によって違います。公式ページでは、ウルフは提案まで約1週間、準備に約2週間〜1ヶ月、セブンスターは最短2週間で開始としています。逆算すると、次のような段取りになります。

1. 11月前半：目的・本数・撮影回数を社内で決める
2. 11月中：2〜3社に同じ条件で問い合わせる
3. 11月下旬〜12月：契約し、撮影日を押さえる
4. 12月：エリア紹介やQ&Aなど季節に左右されにくい動画をまとめ撮り
5. 1〜3月：撮りためた動画を出し、反響の経路を記録する

効果を見る期間も決めておきます。契約期間は、LightDoorが6か月、TaTapとセブンスターが3か月からです。Zero-Oneは基本6ヶ月で、3ヶ月も相談できますが、成果を実感しにくいため推奨していません。繁忙期の数字だけで判断せず、閑散期を含めて反響の変化を見てください。動画の中身の組み立て方は不動産会社のTikTok運用代行｜反響につなぐ使い方で説明しています。

撮影の段取りから任せたい、自社の本数で概算を知りたいという場合は、候補の1社としてZero-Oneの無料相談もご利用ください。社内の比較資料が必要なときは、資料請求で取り寄せることもできます。

TikTok​運用代行 不動産に​関するよくある質問

不動産のTikTok運用代行の費用はいくらくらいですか？

公式に金額があるのは一部の会社だけです。2026年11月時点では、freedoorは月5本75,000円〜、セブンスターは月10万円〜（税別）、TaTapは動画1本5万円（税別）に進行費が月額で加わります。含まれる作業が違うので、本数と撮影回数をそろえて1本あたりで比べてください。

物件ごとに撮影に来てもらえますか？

会社によって違います。freedoorは月1〜2回の現地撮影を料金に含み、Live Search Reqは移動費・交通費込みで物件撮影を受けています。LightDoorは社内撮影が前提で、出張撮影は別料金です。Zero-Oneは関西圏内なら撮影費・出張費がかかりません。そのほかは公開されていないので、問い合わせで確かめましょう。

社員が顔を出さなくても運用できますか？

できる方法があります。freedoorは女性スタッフによる内見撮影の代行と、AIで顔を差し替えるオプションを公開しています。ほかの会社でも、物件・エリア・手元を主役にした動画なら顔を出さずに作れます。出演できるかどうかは、最初の問い合わせで伝えてください。

TikTok広告も一緒に頼んだほうがよいですか？

アカウント運用と広告は別のサービスです。広告は広告費がかかり、止めると表示も止まります。まずはアカウント運用で反響の経路を数えられる状態を作り、広告を足すかどうかは別の見積もりで判断するほうが、費用の内訳を社内で説明しやすくなります。

不動産特化の会社と業種を問わない会社はどちらがよいですか？

特化かどうかより、反響の数字を説明できるか、撮影回数、成約後の動画を下げる担当が決まっているかで比べるのがおすすめです。特化の会社には同じ商圏の同業を担当していないか、業種を問わない会社には客層や映せない物を聞いてくるかを確かめましょう。

まと​め｜反響の​数え方と​撮影回数を​そろえて2〜3社に​聞く

不動産会社のTikTok運用代行は、再生数ではなく反響の数字を説明できるか、物件・店舗の撮影を誰が月に何回担うかで選びます。料金は1本あたりに直し、撮影費・出張費・運用代行が含まれるかをそろえてから比べてください。撮影まで外に出しても、ネタ出しと最終判断は社内に残ります。

次にやることは3つです。受付で「何を見て連絡したか」を聞く準備をする。月の本数・撮影回数・目的を決める。比較表から2〜3社を選び、同じ条件で問い合わせる。成約後の物件動画を下げる担当も、このときに確かめます。

賃貸の繁忙期前の11月は、閑散期に撮りためる段取りを組める時期です。撮影ごと任せたい場合は、候補の1社としてZero-Oneの無料相談や資料請求もご利用ください。